プロパティマネージメントの観点で下記業務を行なってまいります。
賃貸管理システム
- 一般管理
- 煩わしい管理業務を代行することで、オーナー様と同じ目線で建物を守ります。
- 一括借上（家賃保証）
- 空室の有無にかかわらず、ピーアイティーが一定賃料をお支払い致します。
これによりオーナー様は空室のストレスから解放されます。
建物管理
ピーアイティーは24時間いつでもメンテナンスを承ります。
入居者の確保、月々の集金、物件の様々な管理といった煩わしい業務を、全て当社が代行致します。
- 日常業務
- ゴミ集積場のゴミ出し、エントランス・階段・共用廊下等のモップかけ、掃き掃除、窓拭きなど、共用スペースに置ける日常的な清掃を行います。
- 定期清掃
- エントランスホール、各階エレベーターホール、階段、通路などの共用部で、水洗いポリッシャー使用、専用ワックス仕上げ致します。
- 貯水槽清掃
- 水道法第34条の2第1項・同法施行規則23条の規定に基づき、1年以内に1回以上の清掃を実行します。
- 簡易専用水道検査
- 10tを用いる受水槽（簡易専用水道）の水質は、水道法第4条の1項及び厚生省令に定める基準に適合していることが求められています。当社では公的登録期間で水質検査を実施し、検査結果を提出します。
- 消防設備点検
- 消防法第17条の3の3に基づく共用住宅の用途に供する場合について、年2回の消防設備保守点検を実施し、また、3年に1回義務づけられている消防署長宛の報告を行います。
- 給排水設備点検
- 給水ユニット・揚水ポンプ・排水ポンプの運転状況の点検、自動制御関係のテンン県、絶縁測定、運転状態の維持管理を実施します。
- EV設備点検
- 建築基準法第12条第2項、建築基準法施行基準第6条に基づき、月1回技術者を派遣してエレベーターについて点検作業（巻上機・電動機・制御器等の注油・清掃と調整を行います。）
- 遠隔監視
- 遠隔監視装置により、給水設備・消防設備等の以上を電話回線を通して信号受信して、出動致します。
- 自家用電気工作物点検
- 自家用電気工作物については、電気事業法第72条、電気事業法第74条、電気事業法施行規則第77条に基づき、点検を実施致します。
- 機械式駐車場点検
- 駐車場設備については、定期的に点検（機械・電動機・制御装置等の点検注油及び調整を含む）を実施致します。
- 浄化槽点検・清掃
- 浄化槽法により、年3回以上の保守点検、年1回以上の清掃を実施します。さらに浄化槽の方式・容量によっては指定検査機関の行う水質検査が義務づけられています。
建物運営システム（プロパティマネジメント）
繊細なリーシングと先を見据えたリスクヘッジで効果的な運用を行ない、
収益の最大化とコスト削減を目指します。
■ マーケットの変化を的確に判断し、先回りのリスクヘッジと場面に応じた有効的なリーシング活動を行います。
■ 物件の特性・地域性を理解し、適切な管理運営と直機に渡る資産運営をしっかりバックアップ致します。
■ 入居者様とのコミュニケーションを重視し、常に快適な環境を提供できるよう維持・改善を行います。
■ 建物の資産価値の維持とランニングコストの削減のため、適切な提案を行います。
企画提案・事業化支援業務
賃貸住宅からオフィスビル、商業施設、ホテル、医療・福祉施設、教育施設まで。
建物のマネジメントとコンサルティングは、ピーアイティーにおまかせください。
オーナー様の経営的立場に立ち、ビルの収益性と資産価値の向上を目指すプロパティマネジメント視点から、
管理業務に取り組みます。
管理実績
ピーアイティーのメリット
長年の建物管理のノウハウを活かし、あらゆるリスクに対してマネジメントを行い、常にベストな環境づくりを行います。
また、建物の企画から運営、長期修繕計画に至るまで、一貫したサービスをご提供し、長期にわたりオーナ様の良きパートナーとしてお役に立ち続けたいと考えております。